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Immobilier au Luxembourg

Un marché qui se professionnalise pour sécuriser les transactions

Formation dispensée en français

Les actualités ne manquent pas en matière immobilière au Luxembourg. Les chiffres du marché immobilier, communiqués en ce début d’année montrent toujours son dynamisme. Le marché de bureaux est en plein essor, avec la barre des 200 000 m2 dépassée. Le commerce stagne en centre-ville mais progresse en périphérie. Le marché résidentiel est marqué par la continuité de la hausse des prix.
Au niveau réglementaire, le projet de loi réformant le bail commercial a été adopté le 17 janvier par la Chambre des députés. Le Luxembourg se dote ainsi d’une législation qui trouve un équilibre entre les droits et obligations des propriétaires et locataires et qui met un frein à la spéculation dans le cadre des baux commerciaux.
Dans ce contexte, IFE vous invite les 21 & 22 février à la conférence « Immobilier au Luxembourg » sous la présidence de Martine Gerber-Lemaire et Vincent Bechet. Ce 15e rendez-vous qui rassemble chaque année les professionnels de la place vous permettra de tout savoir sur les marchés, les nouveaux projets et l’actualité juridique et fiscale.

Animateur(s)

Vincent BECHET - INOWAI

Erwan LOQUET - BDO Tax & Accounting S.A.

Martine GERBER-LEMAIRE - DENTONS Luxembourg

Pierre HÉDOUIN - Arendt & Medernach

Jean-Nicolas MONTRIEUX - INOWAI

Romain MULLER - JONES LANG LASALLE Luxembourg

Sébastien SCHMITZ - CLIFFORD CHANCE

Yasmine POOS - KLEYR GRASSO ASSOCIES

Nathalie PRÜM-CARRE - ELVINGER HOSS PRUSSEN

Stéphanie PAUTOT - ELVINGER HOSS PRUSSEN

Elise THIBERT - IMMOCHAN

Olivier VANDENHOVE - AG REAL ESTATE

Andre HOMMEL - ALLEN & OVERY

Michel WECKERING - BGL BNP PARIBAS

Sibrand VAN ROIJEN - FELIX GIORGETTI SARL

 

Objectifs pédagogiques

• Quelle évolution des marchés de bureaux, retail et résidentiel ?

• Toute l’actualité réglementaire impactant l’immobilier : loi Omnibus, PAG de la Ville de Luxembourg, mandats de vente, emphytéose, avant-contrats, nouvelle loi sur les baux commerciaux, financement et fiscalité

• Appréhendez toutes les questions pratiques de ces thèmes qui occupent votre pratique au quotidien

 

Mercredi 21 février 2018

Lieu: DoubleTree by Hilton Luxembourg

 

Président de séance :

Vincent Bechet

Managing Director and Partner

INOWAI

 

Le marché de l’immobilier de bureaux en 2017 : un T 3 plus calme en raison de la moindre taille des transactions

• Quels sont les investissements en cours ? Qui sont les investisseurs ?

• Quel taux de prise en location ?

• Quel taux de vacance ? Quel volume de bureaux disponibles ?

• Quels sont les quartiers en croissance ? Quelles opportunités en périphérie ?

• Quelles perspectives pour 2018 ? Quel effet Brexit ?

Romain MULLER

Managing Director

JONES LANG LASSALLE

 

Quelles données pour le marché résidentiel ?

• Les chiffres de l’évolution des prix du marché pour les appartements, maisons et terrains

• Que penser de l’évolution des prix ?

• État des lieux du marché locatif

• Y a-t-il un effet Brexit ?

Jean-Nicolas MONTRIEUX

Partner, Chief Operating Officer

INOWAI

 

Quelle évolution du marché retail ?
• L’offre retail au Luxembourg: les chiffres, l'évolution du marché
• Les grandes tendances du retail dans une perspective européenne
• Le cas de l'offre de la Cloche d'Or

Elise THIBERT

Directrice Commerciale

IMMOCHAN

 

Intervention en anglais
Transport : the multimodal platform of Bettembourg
Sibrand VAN ROIJEN
Advisor to the Board of Directors
FELIX GIORGETTI SÀRL

 

Panaroma de l’actualité en matière de droit de l’urbanisme
• Les aspects pratiques de la loi Omnibus
• Le PAG de la Ville de Luxembourg

• La dernière jurisprucence en la matière
Nathalie PRUM CARRE
Partner
ELVINGER HOSS PRUSSEN

 

Mandat de vente : aspects juridiques et contentieux
• Le contrat d’agent immobilier : mandat ou contrat entreprise ?
- Quelle est la différence entre un contrat de mandat et un contrat entreprise ?
- Quelles sont les conséquences juridiques de chaque type de contrat ?
•  La forme et le contenu du contrat
- Quelles sont les clauses à insérer dans un mandat de vente / de location ?
- Quelles sont les conséquences juridiques de l’abrogation du règlement grandducal du 20 janvier 1972 fixant le barème des commissions maxima   pouvant être facturées par les agents immobilier ?
• Le mandat exclusif
- Quel est l’intérêt juridique d’un mandat exclusif ?
- Le contenu du mandat exclusif et l’indemnité prévue en cas de violation de la clause d’exclusivité

- Quelles sont les conséquences juridiques du mandat exclusif ?
Yasmine POOS
Partner
KLEYR GRASSO

Jeudi 22 février 2018

Journée présidée par :

Martine Gerber-Lemaire

Avocat à la Cour, Partner

DENTONS LUXEMBOURG

 

Emphytéose, superficie, volumes : quelles contraintes ?
• Des contrats le plus souvent réalisés avec l’État ou les communes
- Des contrats subventionnés
- Un contrôle accru des instances publiques, ex : sur l’affectation des locaux
• Quelles sont les conditions contractuelles d’une emphytéose ? Rester jusqu’au bout du contrat, un prix peu élevé…
• Quelles sont les conditions contractuelles d’une superficie ? Aligner la durée du bail sur la superficie…
• Quelle réglementation applicable aux volumes ? Quelles problématiques liées aux parkings ?
Stéphanie PAUTOT
Counsel
ELVINGER HOSS PRUSSEN
Olivier VANDENHOVE
Head of Development Luxembourg
AG REAL ESTATE
Martine GERBER-LEMAIRE

 

Le recours accru aux avant-contrats
• Lettres d’intention, accords de principe, heads of terms, compromis de vente…les différentes formes d'avant-contrats?
• Quel intérêt d’y recourir ?
• Quelle sécurité apportent-t-ils à l’opération ?

• Clauses incontournables et écueils à éviter
Sébastien SCHMITZ
Avocat à la Cour
CLIFFORDCHANCE

 

Baux commerciaux : vers une nouvelle loi ?
• Présentation de la réforme du bail commercial
• Quels seront ses impacts pour les propriétaires et les preneurs ?
• Les avant-contrats (LOI) sur les baux
Pierre HEDOUIN
Avocat
ARENDT & MEDERNACH

 

La structuration de transactions de financement immobilier au Luxembourg : aspects pratiques
• Quel financement pour quelle structure ? Financements d’acquisition, refinancements et autres
• Comment couvrir le risque crédit ? Sûretés, garanties et subordination
• Le monitoring des financements immobiliers : valorisation et covenants financiers
• Les conditions préalables et subséquentes au déboursement du financement
André HOMMEL
Senior Associate
ALLEN & OVERY
Michel WECKERING
Head of Real Estate Financing
BGL BNP PARIBAS

 

Panorama des actualités fiscales
• Administration de l'Enregistrement / Droits d'Enregistrements / Administration TVA / Administration des Contributions : points d'attention et nouvelles pratiques des administrations

• Structurations fiscales internationales en matière immobilière : changements de paradigmes
Erwan LOQUET
Partner
BDO

Public concerné

• Gestionnaires d’immobilier d’entreprise.
• Responsables de clientèle privée.
• Notaires et experts en immobilier.
• Avocats en droit immobilier.
• Promoteurs immobiliers.
• Directeurs juridiques et fiscaux.
• Directeurs administratifs et financiers.
• Directeurs des affaires immobilières.
• Directeurs des investissements immobiliers.
• Propriétaires immobiliers.
• Acheteurs institutionnels.
• Commissaires aux comptes et experts-comptables.

• Conseillers en investissement
• Managing Analyst
• Managing Director
• Relationship Manager Real
• Real Estate Manager
• Senior Credit
• Head of Credits

 

Prérequis

Aucun

Approche pédagogique

• Des exposés animés par des experts de la matière
• Un support écrit détaillé, et en couleurs quand c’est nécessaire, remis aux participants

• Des intervalles réservés aux questions des participants

 

POUR PLUS D’INTERACTIVITÉ
Vous pouvez poser vos questions aux orateurs au préalable via l’e-mail sleroy@efe.fr

Sessions

Tarifs

  • HT - 1 journée tarif normal : 850 €
  • HT - 2 journées tarif normal : 1500 €

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