Déterminer la valeur marchande du bien immobilier

• Introduction et définitions généralement admises.

• Nommer les raisons d’effectuer une expertise immobilière.

• Maîtriser le processus d’évaluation (instruction, inspection, calculs, rapport).

• Identifier physiquement et juridiquement le bien visé.

Étude de cas : les différentes normes de calcul des surfaces.

Identifier les méthodes d’évaluation

• Le multiplicateur de revenu.

• La capitalisation des loyers espérés.

• L’actualisation des flux financiers (DCF).

• L’approche par comparable.

• La marge de développement (approche résiduelle).

• L’approche par les coûts.

Appliquer les variables influençant les valeurs

• Le marché des capitaux et les rendements associés.

• Les loyers.

• Le taux d’occupation.

• L’état locatif (tenancy schedule).

• Type de bail et charges.

• La fiscalité.

• Complexes multilocataires et marketing.

• La certification environnementale.

Exercice pratique : analyse des chiffres sur le marché immobilier luxembourgeois et échange sur les tendances.

Luxembourg

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