Investissement immobilier au Luxembourg
Quelles opportunités saisir ? Sur quels marchés ?
Malgré la crise sanitaire, l’investissement dans l’immobilier demeure l’un des plus fructueux si l’on parle des marchés résidentiels et de bureaux. Quel rendement locatif ? Comment acquérir un bien loué ? Sur quelle plus-value immobilière pouvez-vous compter ? Comment financer votre projet ? Quelles tendances transformées par la crise pouvez-vous percevoir ?
Pour des réponses à ces questions fondamentales avant vous décider à investir, retrouvez l’expert Alain Lorang – Avocat à la Cour – Étude Lorang & Wingerter le vendredi 11 juin 2021 en matinée distancielle pour cette conférence organisée par IFE Luxembourg.
- Appréhender en connaissance de cause la location d’un bien immobilier
- Être averti quant à l’imposition sur la plus-value du bien rénové lors de son aliénation
- Optimiser la rentabilité immobilière grâce à « l’effet levier » en considérant tous les investissements nécessaires
- Savoir procéder à l’acquisition d’un bien immobilier en tant que personne morale
- Maîtriser l’usufruit
- Prendre connaissance de la pratique de la vente en viager
- Investir intelligemment dans l’immobilier
- Gestionnaires d’immobilier d’entreprise
- Responsables de clientèle privée
- Notaires et experts en immobilier
- Avocats en droit immobilier
- Promoteurs immobiliers
- Directeurs opérationnels
- Directeurs juridiques et fiscaux
- Directeurs administratifs et financiers
- Directeurs financiers
- Directeurs des affaires immobilières
- Directeurs des investissements immobiliers
- Propriétaires immobiliers
- Acheteurs institutionnels
- Commissaires aux comptes et experts-comptables
- Conseillers en investissement
- Managing Analyst
- Managing Director
- Relationship Manager Real
- Real Estate Manager
- Senior Credit
- Head of Credits
Investissement immobilier au Luxembourg
VENDREDI 11 JUIN 2021
8h45 Accueil des participants
Animé par :
Alain Lorang
Avocat à la Cour
ÉTUDE LORANG & WINGERTER
Les frais d’acquisition et les aides à l’investissement
- Comment les calculer ?
- Dans quel cas peut-on bénéficier d’une réduction des frais ?
- Dans quel cas peut-on bénéficier d’aides financières à l’acquisition ?
Investissement immobilier luxembourgeois et rendement locatif
- Limite légale du rendement locatif
- Habitation
- Commercial
- Régime fiscal
- L’analyse fiscale du rendement locatif
- Exercice pratique
- L’appréciation de la rentabilité brute d’un rendement locatif :
- Les dépenses d’investissement
- Les dépenses de rénovation
- Les amortissements
- Comparer le rendement locatif sur l’habitation privée et l’immobilier commercial
- Dans quel domaine investir ?
La TVA sur les travaux
- Pour les particuliers
- Pour les sociétés
- Comment obtenir un taux réduit de TVA ?
Acquisition d’un immeuble loué
- Quelles sont les précautions à prendre en cas d’acquisition d’un immeuble déjà loué ?
- Les baux antérieurs sont-ils opposables ?
- Quant aux loyers ?
- Quant à leur échéance ?
- Cas de la sous-location
- La problématique de la caution locative
- Sous quelles conditions l’acquéreur du bien doit-il restituer la caution locative ?
- La co-location : régime juridique - avantages –
- Pièges à éviter
La plus-value immobilière
- Définir une plus-value immobilière
- Définition de l’assiette
- Déduction des dépenses
- Les dépenses nécessaires ou utiles relatives à des travaux engendrant une plus-value : comment les réduire ?
- L’imposition de la plus-value générée par une vente
- Dans quels cas le bien immobilier est-il considéré comme résidence principale de sorte que la plus-value de la vente soit exonérée d’impôt ?
- L’imposition de la plus-value sur les immeubles vendus moins de deux ans après acquisition (bénéfice de spéculation)
- Imposition à plus de deux ans
- La revente par une personne physique à l’Etat ou à une commune
- La revente d’une personne physique à une autre personne physique.
L’achat d’un bien immobilier par une société : quel intérêt ?
- La société civile immobilière luxembourgeoise
- Quel est son régime civil ?
- Quel est son régime fiscal ?
- Quelles sont ses modalités de constitution ?
- Quelles sont les obligations comptables incombant aux SCI ?
- Comparaison SCI / SA
- Comparaison des modalités d’imposition
- Est-il opportun d’acquérir un immeuble en rachetant les actions d’une société ?
- Le régime fiscal applicable à une telle opération
- Étude de cas : tirer les conséquences de l’achat d’un bien à travers l’acquisition des parts d’une société
Le financement bancaire d’un investissement immobilier : quels conseils ?
- Étude de cas : le renouvellement de « l’effet levier »
- Exercice pratique : le rendement financier avec prêt
- Les coûts à considérer et les avantages en découlant
L’investissement immobilier réalisé par des non-résidents
- En quoi consiste un tel investissement ?
- Exemple des conventions françaises, belges et allemandes
Quelles sont les tendances du marché immobilier en 2021 en pleine crise sanitaire ?
- Quels secteurs viser pour un retour sur investissement optimal ?
- L’impact de l’urbanisation sur l’immobilier au Grand-Duché
- Pourra-t-on pallier le manque d’offre d’immobilier de bureau et résidentiel face à une demande en explosion ?
- Quels sont les éléments environnementaux et énergétiques à prendre en considération lors d’un investissement immobilier ?
12h45 Fin de la formation