L'évaluation d'un bien immobilier professionnel

Formations courtes
Approfondissement
1 jour - 7 heures
Luxembourg
Utiliser les différentes méthodes d'évaluation applicables aux immeubles de bureaux.

Objectifs

Déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier (immeuble de bureaux).

Identifier les différentes méthodes d’évaluation.

Appliquer les variables influençant l’évaluation.

Pour qui ?

Toute personne amenée à évaluer un bien immobilier.

Programme

Programme de la formation

Déterminer la valeur marchande du bien immobilier

• Introduction et définitions généralement admises.

• Nommer les raisons d’effectuer une expertise immobilière.

• Maîtriser le processus d’évaluation (instruction, inspection, calculs, rapport).

• Identifier physiquement et juridiquement le bien visé.

Étude de cas : les différentes normes de calcul des surfaces.

 

Identifier les méthodes d’évaluation

• Le multiplicateur de revenu.

• La capitalisation des loyers espérés.

• L’actualisation des flux financiers (DCF).

• L’approche par comparable.

• La marge de développement (approche résiduelle).

• L’approche par les coûts.

 

Appliquer les variables influençant les valeurs

• Le marché des capitaux et les rendements associés.

• Les loyers.

• Le taux d’occupation.

• L’état locatif (tenancy schedule).

• Type de bail et charges.

• La fiscalité.

• Complexes multilocataires et marketing.

• La certification environnementale.

Exercice pratique : analyse des chiffres sur le marché immobilier luxembourgeois et échange sur les tendances.

 

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Ref
6181413
Tarif
790€ HT

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